冬天来了，就这么来了，大街上都开始穿羽绒服和雪地靴了，但是小编看到售楼处的看房小年轻、大爷大妈丝毫不减少呀，看房热情好像“冬天里的一把火”。
这个冬季，大连市场上不少楼盘完工，交房项目颇多，很多房企打着现房销售的名号，引得不少购房者跃跃欲试，看见售楼处施工现场高楼层层盖起，个别地块住户装修如火如荼，买房的心更是不可抑制。其实啊，小编跟大家讲，买房子是一件大事，冬天买房子，有利有弊，不少注意事项，千万不要因为自己迫切买房的心情就忽略了，该注意注意，该讲价讲价，置业顾问不是有句名言吗：我们是操着卖XX的心，赚着卖白菜的钱，咱自己也得好好上心呐。
【冬季看房】抓住年底优惠措施尾巴很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些 特价房、好户型 等吸引后一拨购房者。这时，在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。可以全面判断房屋质量 经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到 材质、原料、施工质量 等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑捡捡，按质论价，就显得从容自得，应付自如。直观感受房屋供热、采光及通风 冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。 另外，进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现 楼间距 是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午10:00-11:00 时，3层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。 再说通风，虽然 通风 好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。小区景观显露本色 环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现 环境 的优劣、 物业管理 的漏洞。冬季，是对“热炒环境”的一个冷处理，也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传，但这时都会显出其本来面目。
【冬季买房注意事项】有效日照时间内判断采光
采光对于白天室内的明暗程度有很大影响。是在冬天，采光好，对于室内温度的保持也有好处。楼层不要过低，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以，购买高层建筑时选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况；房屋内部的结构上，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，而如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。在看房时间上再尽量选择在有效日照时间，即 8：00至16：00，那么就可以选到采光性能好的居所了。
选择有风的日子去看房
通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘记每天早上给自己的房子透透风。
冬季是风比较盛行的季节，且风力也猛，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。
购房者在查看通风效果时不要忘记检查房屋的 密封 效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。 认清隐形“楼患”
冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此 环境卫生 的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味；夏季是否蚊虫较多；楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥；绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉，因此要向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。严格专注“返潮问题 ”
冬季挑选现房还要关注的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。对于一些把山或顶楼的住宅，更要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，等到开春后再购买。
寒冷天气考验物管水平
冬季里由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多，看二手房时可看看物业是如何处理的，以此来考察 物管 真正的服务态度。针对一些标榜物管的企业，购房者可以提出一些合理的问题进行咨询，这样就可以看出物管对小区业主的态度了。由于冬季里大家都比较懒散，所以在某个程度上来说，这也是一个不错的考验办法。
停工工地须慎重考察
年底房源众多，一般的企业都会推出相应的优惠措施或者是促销价格方案等等，在这个时候购房者可以根据自己的经济实力、价值判断来选择自己心仪的楼盘。如果买期房，只能在沙盘和售楼员处了解房子的信息(冬季大多数不施工，无法到工地现场查看 )，这时就要充分了解房子的建筑质量，对能不能按时交房、产权证能不能按时办等等问题都要慎重考虑。
好啦，小编要唠叨的就是这些，剩下的就看你们的啦
冬天来了，就这么来了，大街上都开始穿羽绒服和雪地靴了，但是小编看到售楼处的看房小年轻、大爷大妈丝毫不减少呀，看房热情好像“冬天里的一把火”。
这个冬季，大连市场上不少楼盘完工，交房项目颇多，很多房企打着现房销售的名号，引得不少购房者跃跃欲试，看见售楼处施工现场高楼层层盖起，个别地块住户装修如火如荼，买房的心更是不可抑制。其实啊，小编跟大家讲，买房子是一件大事，冬天买房子，有利有弊，不少注意事项，千万不要因为自己迫切买房的心情就忽略了，该注意注意，该讲价讲价，置业顾问不是有句名言吗：我们是操着卖XX的心，赚着卖白菜的钱，咱自己也得好好上心呐。
【冬季看房】
抓住年底优惠措施尾巴
可以全面判断房屋质量
直观感受房屋供热、采光及通风
小区景观显露本色
很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些 特价房、好户型 等吸引后一拨购房者。这时，在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。
经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到 材质、原料、施工质量 等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑捡捡，按质论价，就显得从容自得，应付自如。
冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。
另外，进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现 楼间距 是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午10:00-11:00 时，3层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。
再说通风，虽然 通风 好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。
环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现 环境 的优劣、 物业管理 的漏洞。冬季，是对“热炒环境”的一个冷处理，也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传，但这时都会显出其本来面目。
【冬季买房注意事项】
有效日照时间内判断采光
采光对于白天室内的明暗程度有很大影响。是在冬天，采光好，对于室内温度的保持也有好处。楼层不要过低，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以，购买高层建筑时选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况；房屋内部的结构上，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，而如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。在看房时间上再尽量选择在有效日照时间，即 8：00至16：00，那么就可以选到采光性能好的居所了。
通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘记每天早上给自己的房子透透风。
冬季是风比较盛行的季节，且风力也猛，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。
购房者在查看通风效果时不要忘记检查房屋的 密封 效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。
认清隐形“楼患”
冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此 环境卫生 的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味；夏季是否蚊虫较多；楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥；绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉，因此要向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。严格专注“返潮问题 ”
冬季挑选现房还要关注的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。对于一些把山或顶楼的住宅，更要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，等到开春后再购买。
冬季里由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多，看二手房时可看看物业是如何处理的，以此来考察 物管 真正的服务态度。针对一些标榜物管的企业，购房者可以提出一些合理的问题进行咨询，这样就可以看出物管对小区业主的态度了。由于冬季里大家都比较懒散，所以在某个程度上来说，这也是一个不错的考验办法。
年底房源众多，一般的企业都会推出相应的优惠措施或者是促销价格方案等等，在这个时候购房者可以根据自己的经济实力、价值判断来选择自己心仪的楼盘。如果买期房，只能在沙盘和售楼员处了解房子的信息(冬季大多数不施工，无法到工地现场查看 )，这时就要充分了解房子的建筑质量，对能不能按时交房、产权证能不能按时办等等问题都要慎重考虑。
好啦，小编要唠叨的就是这些，剩下的就看你们的啦