作为城市东扩的核心区域，中牟白沙、绿博组团拥有郑州城市规划导向的政策性利好；从大区位角度看，横向上白沙、绿博组团接近郑州，是城市扩容的受益区域···
宏观市场分析
宏观政策分析
各类楼市利好政策的出台加速了楼市的复苏，及地方多次释放稳定楼市的信号，目前已有百余城市调整、放松了住房公积金政策；
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再加上今年以来的多次降准、降息比例的双降，进一步降低了购房成本，充裕了房地产市场的资金面，助力市场加速回暖。
郑州宏观市场分析
2015年郑州楼市供销两旺，价格平稳上升，年终，多数开发企业为回笼资金，趁政策东风，集中放量。11月商品房供应量为139.78万㎡，环比小幅上涨7.3%，同比涨幅明显，为31.3%；销量相比火爆的“银十”，略有逊色，环比下滑13.1%，但相对于历年同期，已连续数月创新高，整体来看，市场热度持续！
郑州住宅市场供求情况
2015年郑州楼市供销两旺，价格平稳上升，商品住宅成交占主力。
郑州各区域市场土地分析
2015年政府推地节奏持续放缓，土地供应震荡下行，但受楼市逐渐转暖、进入传统旺季等影响，土地成交环比均大幅上涨。受城市开发重心外移影响土地供应集中在高新区及中原区，四环以外占比。
郑州市土地供应走势图
郑州各区域市场成交价分析
各区域商品房供、销、价——郑东新区供应领先，各区域去化表现得力从供应量来看，郑东新区供应量遥遥领先，为29.81万㎡；高新区供应量29.00 万㎡，从销售量来看，各区域需求表现均较为旺盛，其中二七区销量为20.48万㎡，位列，从销售均价来看，郑东新区作为郑州楼市的价格标杆，以 13764 元/㎡的区域均价遥遥领先。
区域竞争市场
白沙-绿博组团2015年在售楼盘价格位居第四梯队，具有明显的价格，且优越的生态资源和政策利好使得白沙-绿博组团越来越受到城区外溢型客户的青睐；
区域项目多为高品质低密度社区，郑州低密度产品市场以郑东新区为主，其次为惠济区和白沙-绿博组团，与之相比，白沙-绿博组团不论是高层、洋房还是别墅，均具备一定的价格；
区域价值--郑汴新区
郑汴新区是中原城市群的核心区，囊括了郑州新区和开封新区。东起开封市金明大道，西至郑州市中州大道，南起中牟县南县界，北至黄河南岸，总面积约2127平方公里。其中，郑州面积约1840平方公里，占总面积87%，为郑汴新区的主体区域。
近年来，从郑开城铁开通到绿博园方特落地，从郑汴一体化的加速到建业华谊兄弟电影小镇拍板，聚集众人目光的郑汴新区已由“价值洼地”变身“城市高地”，成为一个区域价值蜕变样本。
区域产业价值--白沙、绿博组团
航空港、高铁站、郑汴轻轨等直接缩短了郑汴之间的距离，随着城市向东发展的大趋势 ，郑汴新区成为了中原城市群新的增长极，必将带来大量中高产人口迁移；
中牟白沙、绿博组团则成为大量中高产人群聚集地，为本项目带来多元化购房客群。
区域发展价值--绿博组团
项目区域属于城市东扩的核心区域，占据城市规划导向的政策性利好；
从大区位角度看，横向上白沙、绿博组团接近郑州，是城市扩容的受益区域；
绿博组团功能定位为高品质生活居住区与创意产业区，郑州新区核心发展区域；
规划起点高，发展前景优越，区域的快速发展将使项目市场认可度稳步提升。
区域价值解读--规划
规划范围：万三路以东、豫兴大道以南、广惠街以西、贾鲁河以北，规划面积36平方公里，规划人口45万人。
功能定位：都市生活居住区与创意产业区，兼有商务休闲与产业服务功能。
产业布局：以高新技术产业、文化旅游服务业为主，布局商务服务、科技研发、文体娱乐、房地产业等。
已有项目：紫园、星联湾、建业春天里等房地产项目；方特欢乐、绿博园等文娱产业项目。
区域价值解读--交通
高铁：郑开城际铁路东西贯穿绿博园区，2014年底正式运营，由绿博园站乘车13分钟左右即可切换双城；
：南北两侧规划有7号线、9号线和14号线环绕周边；
公路：郑开大道与大道均已建成，北侧连霍高速，南侧郑民高速、机场高速环绕，构建立体交通网络；
机场：西侧路、前程路贯穿南北，20分钟通达新郑国际机场。
区域价值解读--配套
生态：千亩象湖、贾鲁河等；
市政配套：图书馆、博物馆、体育馆等公共服务设施，以及河南省人民医院分院等医疗卫生配套；
商业：丹尼斯商场及物流集散地；
：河南大学新联学院等众多大学及多所中、幼儿园；
景观园区：方特欢乐、绿博园、奥体郑信公园、公园等。
区域发展前景
绿博组团在环境资源、交通规划利好、城市格局外拓、区域配套完善、重点区域规划等条件下，项目旨在进一步提升居住氛围，打造高附加值，导入大量客群、实现区域价值。
区域价值小结
从郑开城铁开通到绿博园方特落地，从郑汴一体化的加速到建业华谊兄弟电影小镇拍板，白沙--绿博组团具备吸纳政策溢出型客户的市场机会；
在中原经济圈的大背景、郑开大道的贯通下，绿博作为郑州新区的区域，发展尤为明显；
绿博组团拥有优越的生态环境资源，区域内项目可享受象湖、贾鲁河及公园的水系资源，以及绿博园、方特、图书馆等文化休闲配套设施，属低密生态宜居区域；
项目所处的绿博组团位于大郑东新区的核心位置，区域内有政务、、景观、娱乐等资源配套，为项目发展居住、创意产业提供配套支撑；
区域交通路网发达，城市轻轨进一步提升市区东扩的辐射力，使区域具备吸引郑州、开封两地客户的交通条件；
区域所处的绿博组团板块面临的直接竞争主要源于白沙板块、雁鸣湖板块和中牟板块。
区域属性展望：
生态宜居品质低密社区·郑汴休闲区
个案分析
个案分布
内竞品主要沿郑开大道分布，本案也位于郑开大道沿侧，被象湖、贾鲁河、公园三面环绕，且邻近方特和绿博园，具备优越的生态、文化、交通条件和备案条件；
竞品项目中唯紫园与本案位置近，且享受相同配套资源，是本案的直接竞争者；
针对郑汴一体化和城区东扩趋势，环境+别墅产品+高附加值吸引东区改善客群。
中牟的白沙、绿博组团未来价值很高啊~
看样子该在这里买套房子啊~~
比较未来较为有~~
作为城市东扩的核心区域，中牟白沙、绿博组团拥有郑州城市规划导向的政策性利好；从大区位角度看，横向上白沙、绿博组团接近郑州，是城市扩容的受益区域···
宏观市场分析
各类楼市利好政策的出台加速了楼市的复苏，及地方多次释放稳定楼市的信号，目前已有百余城市调整、放松了住房公积金政策；
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再加上今年以来的多次降准、降息比例的双降，进一步降低了购房成本，充裕了房地产市场的资金面，助力市场加速回暖。
2015年郑州楼市供销两旺，价格平稳上升，年终，多数开发企业为回笼资金，趁政策东风，集中放量。11月商品房供应量为139.78万㎡，环比小幅上涨7.3%，同比涨幅明显，为31.3%；销量相比火爆的“银十”，略有逊色，环比下滑13.1%，但相对于历年同期，已连续数月创新高，整体来看，市场热度持续！
2015年郑州楼市供销两旺，价格平稳上升，商品住宅成交占主力。
2015年政府推地节奏持续放缓，土地供应震荡下行，但受楼市逐渐转暖、进入传统旺季等影响，土地成交环比均大幅上涨。受城市开发重心外移影响土地供应集中在高新区及中原区，四环以外占比。
郑州市土地供应走势图
各区域商品房供、销、价——郑东新区供应领先，各区域去化表现得力从供应量来看，郑东新区供应量遥遥领先，为29.81万㎡；高新区供应量29.00 万㎡，从销售量来看，各区域需求表现均较为旺盛，其中二七区销量为20.48万㎡，位列，从销售均价来看，郑东新区作为郑州楼市的价格标杆，以 13764 元/㎡的区域均价遥遥领先。
白沙-绿博组团2015年在售楼盘价格位居第四梯队，具有明显的价格，且优越的生态资源和政策利好使得白沙-绿博组团越来越受到城区外溢型客户的青睐；
区域项目多为高品质低密度社区，郑州低密度产品市场以郑东新区为主，其次为惠济区和白沙-绿博组团，与之相比，白沙-绿博组团不论是高层、洋房还是别墅，均具备一定的价格；
区域价值--郑汴新区
郑汴新区是中原城市群的核心区，囊括了郑州新区和开封新区。东起开封市金明大道，西至郑州市中州大道，南起中牟县南县界，北至黄河南岸，总面积约2127平方公里。其中，郑州面积约1840平方公里，占总面积87%，为郑汴新区的主体区域。
近年来，从郑开城铁开通到绿博园方特落地，从郑汴一体化的加速到建业华谊兄弟电影小镇拍板，聚集众人目光的郑汴新区已由“价值洼地”变身“城市高地”，成为一个区域价值蜕变样本。
航空港、高铁站、郑汴轻轨等直接缩短了郑汴之间的距离，随着城市向东发展的大趋势 ，郑汴新区成为了中原城市群新的增长极，必将带来大量中高产人口迁移；
中牟白沙、绿博组团则成为大量中高产人群聚集地，为本项目带来多元化购房客群。
项目区域属于城市东扩的核心区域，占据城市规划导向的政策性利好；
从大区位角度看，横向上白沙、绿博组团接近郑州，是城市扩容的受益区域；
绿博组团功能定位为高品质生活居住区与创意产业区，郑州新区核心发展区域；
规划起点高，发展前景优越，区域的快速发展将使项目市场认可度稳步提升。
规划范围：万三路以东、豫兴大道以南、广惠街以西、贾鲁河以北，规划面积36平方公里，规划人口45万人。
功能定位：都市生活居住区与创意产业区，兼有商务休闲与产业服务功能。
产业布局：以高新技术产业、文化旅游服务业为主，布局商务服务、科技研发、文体娱乐、房地产业等。
已有项目：紫园、星联湾、建业春天里等房地产项目；方特欢乐、绿博园等文娱产业项目。
高铁：郑开城际铁路东西贯穿绿博园区，2014年底正式运营，由绿博园站乘车13分钟左右即可切换双城；
：南北两侧规划有7号线、9号线和14号线环绕周边；
公路：郑开大道与大道均已建成，北侧连霍高速，南侧郑民高速、机场高速环绕，构建立体交通网络；
机场：西侧路、前程路贯穿南北，20分钟通达新郑国际机场。
生态：千亩象湖、贾鲁河等；
市政配套：图书馆、博物馆、体育馆等公共服务设施，以及河南省人民医院分院等医疗卫生配套；
商业：丹尼斯商场及物流集散地；
：河南大学新联学院等众多大学及多所中、幼儿园；
景观园区：方特欢乐、绿博园、奥体郑信公园、公园等。
绿博组团在环境资源、交通规划利好、城市格局外拓、区域配套完善、重点区域规划等条件下，项目旨在进一步提升居住氛围，打造高附加值，导入大量客群、实现区域价值。
从郑开城铁开通到绿博园方特落地，从郑汴一体化的加速到建业华谊兄弟电影小镇拍板，白沙--绿博组团具备吸纳政策溢出型客户的市场机会；
在中原经济圈的大背景、郑开大道的贯通下，绿博作为郑州新区的区域，发展尤为明显；
绿博组团拥有优越的生态环境资源，区域内项目可享受象湖、贾鲁河及公园的水系资源，以及绿博园、方特、图书馆等文化休闲配套设施，属低密生态宜居区域；
项目所处的绿博组团位于大郑东新区的核心位置，区域内有政务、、景观、娱乐等资源配套，为项目发展居住、创意产业提供配套支撑；
区域交通路网发达，城市轻轨进一步提升市区东扩的辐射力，使区域具备吸引郑州、开封两地客户的交通条件；
区域所处的绿博组团板块面临的直接竞争主要源于白沙板块、雁鸣湖板块和中牟板块。
区域属性展望：
生态宜居品质低密社区·郑汴休闲区
个案分析
内竞品主要沿郑开大道分布，本案也位于郑开大道沿侧，被象湖、贾鲁河、公园三面环绕，且邻近方特和绿博园，具备优越的生态、文化、交通条件和备案条件；
竞品项目中唯紫园与本案位置近，且享受相同配套资源，是本案的直接竞争者；
针对郑汴一体化和城区东扩趋势，环境+别墅产品+高附加值吸引东区改善客群。